【2026年最新版】戸建てフルリフォーム費用はいくら？坪数・築年数別の相場と実例

戸建てのフルリフォーム費用は、800万円〜2000万円前後がひとつの目安です。

ただし、実際の金額は坪数や築年数、どこまで工事するかによって大きく変わります。30坪台で必要な部分を中心に整えるケースと、40坪台で内装・外装・設備をまとめて刷新するケースでは、見積もりに数百万円の差が出ることもあります。

そのため、まずは全体相場をつかみ、自分の家がどの価格帯に入りやすいのかを整理することが大切です。

この記事では、戸建てフルリフォーム費用の相場を坪数別、築年数別、内訳別にわかりやすく整理します。

あわせて、金沢市・白山市で検討する際の見方や、新築との比較、補助金活用の考え方も解説します。読み進めることで、自分の場合いくらかかりそうかをイメージしやすくなるでしょう。

戸建てフルリフォーム費用の結論表

• 30坪前後の目安　800万円〜1500万円前後
• 40坪前後の目安　1000万円〜2000万円前後
• 築20年未満の目安　500万円〜1000万円前後
• 築30年以上の目安　1000万円〜2000万円前後
• 費用が上がりやすい工事　耐震補強、断熱改修、水回り全面交換、間取り変更

出典：国土交通省「建築物リフォーム・リニューアル調査」、石川県 令和5年住宅・土地統計調査（石川県分）の概要

戸建てフルリフォームの費用相場 結論

引用元：フォトAC

戸建てフルリフォーム費用は、800万円〜2000万円前後が全体の目安です。

ただし、この金額はあくまで幅のある相場であり、坪数、築年数、工事範囲、設備グレードによって見積もりは変わります。

内装中心なら比較的抑えやすい一方、外壁、屋根、断熱、耐震、水回りをまとめて見直すと1000万円を超えやすい傾向があります。

まずは全国相場を基準にして、自宅がどの価格帯に入りそうかを整理する視点が大切です。

◇フルリフォームとは

引用元：フォトAC

フルリフォームとは、建物の構造部分を活かしながら、内装、外装、設備など住まい全体をまとめて改修する工事です。キッチンや浴室の交換だけでなく、間取り変更、断熱改修、耐震補強などを含むこともあります。

建て替えと比べると、既存の建物を活かしやすく、費用の考え方を立てやすい点が特徴です。費用を考えるうえでは、どこまで工事範囲を広げるかが最初の分かれ道になるでしょう。

◇施工事例

引用元：フォトAC

石川県金沢市の戸建てでは、築25年・全面改修リノベーション・工期90日間・価格1200万円の事例があります。

工事内容は、水回りの一新に加え、外装工事や壁付キッチンから対面L型キッチンへの間取り変更を含む大規模改修です。フルリフォームでは、このように水回り交換、間取り変更、外装改修が重なると、1000万円を超えるケースもあります。

出典：OLIVERリフォーム金沢 施工事例

坪数別の費用目安

引用元：フォトAC

同じ戸建てフルリフォームでも、延床面積が広くなるほど工事面積が増えるため、費用も上がりやすくなります。

特に内装材、床、クロス、外壁、屋根などは面積の影響を受けやすく、坪数別の目安を知っておくと予算感をつかみやすくなります。

まずは自宅の大きさをもとに、ざっくりした価格帯を把握しておきたいところです。

20坪台の目安　500万円〜1200万円前後

30坪台の目安　800万円〜1500万円前後

40坪台の目安　1000万円〜2000万円前後

50坪台の目安　1200万円以上になる場合もあります

内装中心か、外装や耐震まで含むかで大きく変動します。

特に30坪台から40坪台は検討者が多く、設備更新の内容によって金額差が出やすいゾーンと言えるでしょう。

出典元：国土交通省「建築物リフォーム・リニューアル調査」、石川県「令和5年住宅・土地統計調査（石川県分）の概要」

築年数別の費用目安

引用元：フォトAC

戸建てフルリフォーム費用は、住宅の築年数によっても変わります。築浅の住宅では表面上の改修が中心になりやすい一方、築30年以上では見えない部分の補修が発生しやすくなります。

そのため、築年数別の目安を知っておくと、見積もりの振れ幅に納得しやすくなるはずです。

◇築年数別費用目安

• 築20年未満　500万円〜1000万円前後
• 築20年以上30年未満　800万円〜1500万円前後
• 築30年以上　1000万円〜2000万円前後

築30年以上では、給排水管、電気配線、耐震性能、シロアリ対策など、見えない部分の追加工事が発生しやすくなります。築年数が古いほど、表面のきれいさだけで判断せず、現地調査で内部状態を見てもらうことが大切です。

出典元：国土交通省「建築物リフォーム・リニューアル調査」、石川県「令和5年住宅・土地統計調査（石川県分）の概要」

費用の内訳

フルリフォームは総額だけでなく、何にいくらかかりやすいかを知っておくと、見積もり比較がしやすくなります。

とくに水回り、内装、外装、断熱、耐震は差が出やすい項目です。総額だけで判断せず、内訳単位で見ることが納得感につながります。

◇内訳金額の目安

• 水回り設備の交換　100万円〜数百万円
• オール電化の導入　100万円〜200万円前後
• バリアフリー改修　10万円〜数十万円
• 耐震補強　100万円以上になるケースが一般的です
• 外壁、屋根、断熱改修を含むと総額が大きく上がりやすくなります

どこに重点を置くかで総額は大きく変わるため、優先順位を決めて予算を配分することが重要です。

金沢市・白山市の相場

引用元：フォトAC

金沢市・白山市で戸建てフルリフォームを検討する場合も、基本的な考え方は全国相場と同じです。

石川県住宅関連統計をふまえても、戸建て住宅の規模や築年数、断熱改修の有無によって費用は変動しやすく、全国相場の800万円〜2000万円前後を基準に見ておくと比較しやすいでしょう。

とくに北陸エリアでは、断熱性や窓性能を重視するプランが選ばれやすく、その分だけ見積もりが上がることも考えられます。

地域相場はあくまで推定で捉え、最終的には地元会社の現地調査と見積もり比較で確認する姿勢がカギを握ります。出典元：石川県「令和5年住宅・土地統計調査（石川県分）の概要」

◇補助金活用でいくら安くなる？

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補助金や税制優遇制度を活用できれば、自己負担を抑えられる可能性があります。

たとえば、長期優良住宅化リフォーム推進事業では、令和7年度時点で最大160万円/戸、一定条件を満たす場合は加算を含め最大210万円/戸の補助が設定されていました。

また、省エネや耐震の要件を満たす工事では、税制優遇の対象になることもあります。なお、令和8年度は本事業を実施しない旨が案内されています。

補助制度は年度ごとに変更されるため、申請前に必ず、最新の国土交通省・石川県・金沢市・白山市の公式情報を確認しましょう。

出典：長期優良住宅化リフォーム推進事業

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新築との比較

引用元：フォトAC

戸建てフルリフォーム費用を考えるときは、新築との違いもあわせて見ておくと判断しやすくなります。

今の家を活かしたいのか、性能をどこまで求めるのかで、向いている選択肢は変わります。価格だけでなく、工期や思い出の残し方も比較材料になるでしょう。

◇新築比較表

引用元：フォトAC

項目	フルリフォーム	新築
費用感	800万円〜2000万円前後が目安	解体費や新築工事費を含み総額が大きくなりやすい
工事の考え方	既存の建物を活かしやすい	建物を解体してゼロから計画しやすい
設計の自由度	工事範囲を調整しやすい	間取りや仕様をゼロから設計しやすい
残せるもの	思い出のある家の一部を残しやすい	既存建物は残しにくい
手続き負担	内容によっては比較的進めやすい	建築確認や全体計画の負担が大きくなりやすい

フルリフォームは、既存の建物を活かしながら必要な範囲を調整しやすい点が特徴です。

一方で、新築は解体や新築工事が必要になるため、総額が大きくなりやすい傾向があります。

その代わり、間取りや仕様をゼロから設計しやすい点は新築の強みです。

基礎や柱などの構造が健全で、今の家を活かしたい場合は、フルリフォームを前向きに検討しやすいと言えるでしょう。

◇失敗しないためのポイント

引用元：フォトAC

費用相場がわかっても、進め方を誤ると予算オーバーにつながることがあります。

見積もり比較では、総額だけでなく工事範囲と内訳を確認し、必要な工事と後回しにできる工事を分けて考えることが重要です。

また、設備グレードの調整や、一括で依頼できる会社を選ぶことも、予算を整えるポイントになります。古い戸建てでは追加工事が出やすいため、余裕を持った資金計画を立てておきましょう。

地元業者を比較する

◇3.木造住宅の場合は建築確認が必要

引用元：フォトAC

木造住宅の大規模リフォームでは、「建築確認申請」が必要になるケースがあるため、事前に確認しておくことが重要です。
例えば、耐震補強のように建物の構造に関わる工事や、床面積の増加、間取りの大幅な変更などが該当します。

これらは建築基準法で定められており、申請を怠ると将来的にトラブルにつながる可能性があります。

築年数が古い木造住宅は新耐震基準を満たしていない場合が多く、建築確認が必要となるケースが増えています。

こうした法的な手続きには専門的な知識が求められるため、信頼できるリフォーム会社としっかり連携しながら進めることが大切です。スムーズなリフォームを実現するためにも、建築確認が必要かどうかを早めに確認しておくことをおすすめします。

◇4.リフォーム開始

引用元：フォトAC

建築確認が不要、または申請手続きが完了したら、いよいよリフォーム工事が本格的に始まります。まずは複数の会社からプランと見積もりを取り寄せ、内容・費用・工期などを比較検討していきます。

予算オーバーを防ぐためには、あらかじめ優先順位を明確にし、必要に応じて設備のグレード調整などを行うことも検討しましょう。

納得できるプランがまとまったら、契約を締結し、工事がスタートします。工期中は仮住まいや家具の移動が必要になる場合もあるため、あらかじめスケジュールを立てておくことがリフォーム成功のカギになります。

また、工事中に気になる点が出てきた際には、早めに業者に相談し、柔軟に対応してもらえるようにする姿勢も大切です。

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地元業者を比較する

フルリフォームは、同じように見える工事内容でも会社ごとに提案や見積もりの出し方が異なります。

そのため、費用相場を把握したうえで地元会社を比較すると、自分に合う依頼先を見つけやすくなります。

ここでは、金沢市・白山市エリアで比較検討しやすい住宅リフォーム会社を3社ご紹介します。

◇株式会社リビングパートナー

株式会社リビングパートナーは、金沢市を拠点に、住まいの「快適さ」と「安全性」を重視したリフォームを提供しています。設計から施工、アフターフォローまでをすべて自社で対応しており、丁寧で質の高い施工に定評があります。

外壁や水回りの改修に加えて、断熱性の向上や間取りの変更など、フルリフォームにも柔軟に対応しています。

また、丁寧なヒアリングを行ったうえで、プロの視点から暮らしに合ったプランを提案し、理想の住まいづくりを実現しています。

会社名	株式会社リビングパートナー
所在地	〒921-8178 石川県金沢市寺地2-21−5
電話番号	076-287-6960
公式ホームページ	https://livingpartner.jp/

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◇住友林業のリフォーム 北陸支店

住友林業のリフォーム 北陸支店は、大手住宅メーカーである住友林業のグループ会社として、高品質で信頼性の高いリフォームを提供しています。

構造に配慮した大規模なフルリフォームや耐震補強、省エネ改修など、専門的な技術を要する施工にも対応できる高い技術力が強みです。建築士やインテリアコーディネーターが在籍しており、暮らしに寄り添った提案力にも定評があります。

屋号	住友林業のリフォーム 北陸支店
会社名	住友林業ホームテック株式会社
所在地	〒920-8203 石川県金沢市鞍月5-167 3F
電話番号	0120-70-1087
公式ホームページ	https://www.sumirin-ht.co.jp/shop/pref-ishikawa/kanazawa.html

また、全国規模のネットワークと地域密着型の支店体制を組み合わせることで、金沢・白山エリアにおいても高水準なリフォームサービスを提供しています。
保証制度も充実しているため、リフォーム後の長期的な安心を重視する方にも適した会社です。

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◇OLIVERリフォーム金沢

OLIVERリフォーム金沢は、石川県を中心に多数の実績を持つ、地域密着型のリフォーム会社です。

水回り・内装・外装のすべてに対応できる総合力があり、戸建て住宅のフルリフォームにおいても豊富な施工経験を活かしています。特に、現地調査や見積もりの際に行う丁寧な説明が利用者から高く評価されており、リフォームが初めての方でも安心して依頼できます。

屋号	OLIVERリフォーム金沢
会社名	株式会社オリバー
所在地	〒920-0210 石川県金沢市大河端西2-45
電話番号	050-1860-0237
公式ホームページ	https://www.oliver-reform-ishikawa.jp/

さらに、自社ショールームを活用した打ち合わせ体制も整っており、実物を見ながら仕様を決められる点も安心材料のひとつです。
費用と品質のバランスを重視する方や、細部にまでこだわりたい方にとって、信頼できるリフォームパートナーといえます。

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まとめ

引用元：フォトAC

戸建てフルリフォーム費用は、800万円〜2000万円前後をひとつの目安として考えられます。ただし、実際には坪数、築年数、設備の入れ替え範囲、断熱や耐震の有無によって見積もりが変わります。

だからこそ、最初に全国相場をつかみ、次に坪数別、築年数別、内訳別で自宅に近い条件を確認する流れが大切です。

金沢市・白山市で検討する場合も、全国相場を基準にしながら、北陸らしい断熱需要や住宅条件をふまえて比較すると判断しやすくなります。

また、補助金や税制優遇を活用できるかどうかでも、最終的な自己負担は変わるかもしれません。

フルリフォームは会社によって数百万円差が出ることもあります。

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